明天(8/17)起房产经纪行业大变天！强制性6%佣金标准取消，房价会不会因此便宜一些？

咕噜此前曾报导，今年三月全美房地产经纪人协会 NAR 选择支付 4.18 亿美元以和解一系列集体诉讼，根据和解协议，NAR 同意修改其关于佣金的规则，取消 6% 的强制性固定佣金标准。这一变化将从 8 月 17 日起正式生效，房地产行业也将迎来一个世纪以来的最大变革。

按照此前的传统，房屋卖方通常需要支付最终销售价格的 5% 或 6%，作为佣金给买卖双方经纪人分成。这意味着卖家可能需要因此支付大量费用，比如，一栋售价 100 万美元的房屋，卖家可能需要支付 6 万美元的佣金。一些专家指出，这笔费用被计入了房屋的挂牌价格，导致待售房屋的价格被推高。

虽然 NAR 长期以来一直辩称佣金是可协商的，但系列诉讼指控称，这种标准做法违反了反垄断法。为求和解，NAR 现已同意两项关键的规则变化，旨在从理论上打破传统的佣金支付方式。

其中一个变化是，买方经纪人必须一开始就讨论他们的报酬。买方经纪必须与潜在购房者签订书面协议，然后才能一起参观房产。该协议旨在告知买家，如果卖家不选择承担这部分费用，买家就需要自行支付他们的房产经纪的佣金。不过在规则变化之前，美国 18 个州的房地产经纪人就已经被要求签署买方代理协议。

规则的变化同时也会为一些替代性商业模式提供发展空间，例如固定费用和折扣经纪公司可能会从中受益。根据 TD Cowen Insights 在 3 月发布的分析，规则变化后，房地产佣金可能会下降 25% 至 50%。

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