近日，一项研究将加州弗雷斯诺列为全州新企业五年存活率最高的城市。较低的居住成本和创业空间，也吸引洛杉矶、湾区等沿海地区的居民迁入。
一项最新研究显示，弗雷斯诺（Fresno）被该报导形容为全加州最适合创业的地方。这座城市曾因 Louis Theroux 的英国 BBC 纪录片《The City Addicted to Crystal Meth》（沉迷冰毒之城）而成为全美笑柄，如今却凭借廉价的土地、加快建筑审批的措施和规模达90亿美元的农业经济，吸引企业和来自沿海城市的人纷纷迁入。
“企业主们把弗雷斯诺视为加州的未来，因为这里位置居中、生活成本可负担、人口不断增长。在南北加州的许多地区，房产价格高不可攀，很难赚到钱。”弗雷斯诺市长 Jerry Dyer 表示。他还提到当地有可用劳动力、员工负担得起的住房和技术培训学校。
代表该市的共和党州众议员 David Tangipa 表示，弗雷斯诺规模达90亿美元的农业产业正悄然带动一波科技热潮。他说：“我们是全世界第一大农业产区。”他指出，农业往往率先采用技术，当地有同时参与科技和农业的机会，并形容：“我们是一座大城市，却没有大城市的弊病。”
Tangipa 还表示，家族企业在当地发展，大城市的小企业则面临租金、水电费和行政手续压力。他认为当地商业激励措施和可开发土地也有帮助。
根据人口普查局数据所做的一项研究，弗雷斯诺新企业的存活率居全加州第一，69.3%的新企业五年后仍在经营。洛杉矶和圣荷西则跻身全美最差的10个都会区之列，分别为64.26%和64.49%。弗雷斯诺也是唯一入选 GoDaddy“2026年最具创业精神城市”的加州城市，活跃小企业数量一年增长4%，排名第6。2025年位居榜首的旧金山和洛杉矶双双跌出前10。
开发商 Scannell Properties 去年在弗雷斯诺西南部动工兴建一座耗资1亿美元的工业园区，预计将创造多达1000个就业机会。Amazon 和 Ulta Beauty 都在当地设有配送中心，Gap 也把电商仓配业务迁到了这里。据 Cushman & Wakefield 统计，第二季度当地8460万平方英尺的工业空间中，仅5%可供出租。
去年，市议会以4比3通过措施，允许开发商在办公区和公车站附近建房，无需再经市议会批准或公开听证。当地商会及开发商、企业领袖联盟支持这项措施。过去十年，该市还减免了990万美元开发商费用。
Realtor.com 数据显示，弗雷斯诺都会区9月的挂牌价中位数为469,500美元，较2019年9月的328,800美元上涨42.8%，涨幅高于全州同期水平（加州同期由584,700美元涨至725,000美元，涨幅24%）。即便如此，弗雷斯诺的挂牌价中位数仍比全州中位数低35.2%，而洛杉矶的挂牌价中位数约为100万美元，旧金山的房子更常卖到150万美元以上。洛杉矶的房租也比弗雷斯诺高出约65%。
州财政部数据显示，洛杉矶去年流失约33,000名居民，弗雷斯诺人口则稳定在近561,000人。弗雷斯诺去年添加2000多套住房，数量居加州第七，超过旧金山的约1500套，住房存量增加1.1%。人口普查估计显示，加州 Fresno County 自2021年以来增加约22,500人，人口超过100万。
45岁的建筑业高管 Justin Derby 在弗雷斯诺找到工作后，带着妻子和9岁、12岁的两个孩子，从加州房价高昂的 Marin County 搬来，他唯一的遗憾是没有早点搬。“我看到了巨大的机会，不只是因为土地，还因为这里的社区，最重要的是生活成本。洛杉矶和旧金山这样的地方已经变得相当难以为继。”他表示，“我现在看的房子都在非常好的学区，同样的房子在北湾要贵三到四倍。”
36岁、从事攀岩行业的 Rosie Bates 住在圣地亚哥时，得和六个室友合租，才负担得起自己喜欢的街区的房租。如今她在弗雷斯诺拥有了自己的房子——当初来这里读研究生时，她从没想过会把这里当成家。“老实说，以加州的标准来看，这里的生活成本相当不错，这是一个主要原因。”她表示，“这里的社区，尤其是这一带，几乎有种小镇的感觉，虽然这座城市其实很大。”她也称赞当地的艺术氛围，并说离开南加州拥堵的交通改善了生活。她还说，这里位置居中，“去哪里都很方便”，去优胜美地国家公园和内华达山脉都很近。
Realtor.com 数据显示，当地每个待售房源的在线浏览量比全州平均高约15%，近一半浏览量来自加州其他都会区，以圣荷西、洛杉矶和萨克拉门托为主。过去一年，百万美元房源数量也增加了15%。
U-Haul 追踪2025年7月至2026年6月单程搬迁的数据发现，弗雷斯诺尤其受 Z 世代青睐，是离开加州大都会的年轻人的主要目的地之一。
30岁的健身教练 Jenny Voo 于2025年从南加州搬到弗雷斯诺，自己创业并存钱。“这里的社区小而紧密。我喜欢小社区互相扶持的环境，而不是像在洛杉矶看到的那种大企业。”
市长 Dyer 表示，过去四五年来，从洛杉矶、旧金山和圣荷西迁来的新居民明显增多。这股潮流始于疫情期间，当时远程工作者发现，可以卖掉沿海的昂贵房产，在中央谷地买下便宜得多的房子。他说，弗雷斯诺的平均年龄是31岁。
不过，近来受较高房贷利率影响，当地房屋销售有所放缓。较富裕买家更能承受借贷成本，低价位买家则越来越多被迫观望。
官方数据还显示，Fresno County 失业率从8月的7.8%降至9月的7.4%。同期加州失业率维持5.1%，但非农就业减少9300个岗位。
本地地产公司 Realty Concepts 老板兼首席执行官 JP Shamsoian 表示：“那些原本可能离开大城市、搬到外州的人，或许会把弗雷斯诺看作一个中间选项——一个既能留在加州、离家不远，又能避开大都会许多严重弊病的地方。”
来源: NY Post
