周二（11月3日），佛州选民通过了大规模房产税减免方案，房主每年可能省下数千美元，但是，想趁机享受这项新福利的外州人，得面对一道5年的门槛。
第3号修正案在周二的中期选举中以约62%的得票率通过，跨过修改佛州宪法所需的60%门槛，为大幅扩大该州自住房豁免（homestead exemption）铺平了道路。从2027年起，符合佛州自住房豁免资格的房主，房屋估值的前15万美元可免缴大部分地方房产税，高于目前的5万美元。2028年，这一免税额度将提高至25万美元，并从2029年起随通胀调整。
举例来说，一栋估值40万美元的房屋，2028年一般只需就其中15万美元缴纳适用的非学区房产税，而按照现行豁免规定则需就35万美元缴税。Realtor.com 此前的一项分析估计，到2028年，佛州房主的年节省额中位数约为1,800美元，但实际金额将取决于当地税率和房屋估值。
不过，扩大后的优惠设有新居民资格限制。在2026年12月31日之前未成为佛州居民者，符合资格后起初只能享受现行的自住房豁免，要到取得自住房豁免资格的第五年，才能享有扩大后的优惠。
第3号修正案也将惠及第二套房和投资房产的业主。从2027年起，该修正案将非自住房适用的年度应税估值涨幅上限从10%降至5%，学区税不在这一限制范围内。也就是说，一栋估值50万美元的度假屋或出租房，次年的应税估值一般最多只能上调2.5万美元，而按旧规定则可上调5万美元。
这项变更涵盖度假屋、出租房产、投资房产和商业建筑，即使房价攀升，这些房产的房产税涨幅也可能减缓。不过，这一上限适用于估值而非税率，且房产易手后估值可能重新计算。
佛州没有州所得税，而且气候温暖，长期吸引美国东北部的富裕人士，尤其是纽约人。《纽约邮报》此前报导，2019年9月至2025年1月间，佛州 Palm Beach 的挂牌价中位数几乎翻倍，富裕纽约买家的涌入是推手之一。Compass 销售执行总监 Miltiadis Kastanis 表示，富裕客户几个月来一直在讨论这项税制改革，部分人更将修正案通过视为考虑南迁的又一理由。“我的客户都在互传这个好消息，说‘你看到了吗？看看这个，太棒了’。”
Kastanis 认为，5年等待期非但不会让富裕买家却步，反而可能让一些人提早搬迁。“我想他们的做法就是早点搬过来。”Kastanis 表示，纽约和加州仍是富裕买家的主要来源地，此外还有伊利诺伊州和华盛顿特区。“在高端市场，买家会跟着税收走。”许多家庭搬迁还须配合生意以及孩子的学校时间表等安排，因此往往提前数年规划。
南佛州也持续吸引金融机构及其员工进驻。《纽约邮报》今年1月报导，富国银行（Wells Fargo）计划将财富管理总部迁至佛州 West Palm Beach。
来源: New York Post
