华尔街“预言家”警告：房价或暴跌20%，年轻买家有金辉进场了？

作为曾精准预测2008年金融危机的华尔街知名“预言家”，Meredith Whitney近日发出警告，随着房地产市场逐步解冻，美国房价可能面临20%的大幅下跌。这一变化不仅有望缓解高房价引发的住房危机，还将帮助婴儿潮一代顺利出售房屋，为年轻人购房创造机会。

Whitney表示：“这是一个两步走的过程，既需要降低利率，也必须让房价下调，单靠其中任何一项都无法有效解决问题。”

近年来，房价飙升与利率上涨相结合，导致住房负担能力危机愈演愈烈，房地产市场陷入低迷。一方面，锁定低利率的房主不愿意出售房屋；另一方面，潜在买家面对高昂的房价和月供同样望而却步。

尽管美联储自去年9月以来将基准利率下调了75个基点至4.5%，一定程度上缓解了市场压力，但房价的上升势头并未彻底扭转。截至今年9月的过去12个月里，现有房屋的平均价格上涨了3%，达到40.45万美元，而同期现房销售额则下降了3.5%。首次购房者仅占销售额的26%，与8月数据持平，反映出年轻人购房压力持续存在。

Whitney预测，房价将下跌10%至20%，并呼吁政府采取措施避免这一过程对市场造成更大冲击。她坦言，房主可能会对价格暴跌感到失望，但许多人已通过长时间持有房产积累了可观的房屋净值。

与此同时，有经济学家指出，由于婴儿潮一代将陆续出售房屋以缩小居住规模或搬入养老院，市场上独栋住宅的供应量将增加，这也将进一步推动房价下调。对于渴望拥有住房的年轻买家而言，这或许是一场难得的“及时雨”。

你知道吗？如果你有房产，趁着房价高可以贷款出来用，办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司，找到对你来说最划算的贷款方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。