2023 年，受到不断上升的利率影响，住宅房地产市场出现下滑，销售活动逐渐放缓，但房价仍创下历史新高。根据全国房地产经纪人协会 NAR 周五（1 月 19 日）发布的数据，2023 年住宅中位售价达到 389,800 美元，较 2022 年上涨约 1%，创下历史记录。与此同时，由于高房价和低库存，房屋销售量降至 1995 年以来的最低水平。
NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，去年的情况对于 8500 万房屋拥有者家庭来说是个好消息，他们可以享受房屋财富增长。然而对于新购房者来说，这却是一个令人抓狂的、几十年来最不宜购房的市场，不断上涨的房价和大部分时间里飙升的抵押贷款利率使得他们被市场挤出。
2023 年全美共售出 409 万套房屋，比去年下降了 19%。此前一年，2021 年至 2022 年房屋销售量则下降 18%。上一次房屋销售量如此之低还是在1995年，而当时的销售状况开始上升。那年的中位房价为 114,600 美元，共售出 380 万套房屋，次年售出超过 400 万套。与此同时，1995 年抵押贷款利率从 9% 降至 7%。
Yun 指出，近三年房价的快速上涨是不可持续的，为当今的租户们创造通往成为房主的道路至关重要。而这需要经济增长、收入提升和稳定的房屋建设。展望未来，Yun 预测，伴随抵押贷款利率的降低，以及未来几个月市场上出现更多房源，住宅市场有望在今年逐步回暖。
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