办房贷可以用多少人的名义去办？一定只能用一个人的名字吗？

通常来说，贷款公司都习惯接受最多两个人的名义去办贷款，不过其实贷款公司对多少个人一起办贷款是没有上限的，三个或者更多人都是可以的。

值得一提的是，美国大多数大银行都使用一款自动审批贷款的软件「Desktop Underwriter」，该软件只支持上限为四人的贷款。也就是说，如果一个贷款超过四个人的名字，那么贷款公司就得自己手动操作，而很多贷款公司不愿意搞得这么麻烦。所以说，虽然一个贷款下有多少人的名字没有限制，但其实最好还是控制在四人以内，比如 Quicken Loans 就支持最多四人的贷款。

有一些年迈的父母可能会希望把成年孩子列入贷款名下，以便他们离世之后，成年孩子能继续还贷；几个朋友也可能共同办理贷款一起买套房子，这样大家可以一起平摊月供；几个投资人也可能一起办贷款投资房产用于出租，比如投资在佛罗里达，大家一起平摊相关费用。

几个人一起贷款买房有什么要求？

贷款公司会对每个人的信用分数以及收入状况都会逐一进行审查，如果其中有一个人的信用分数只有400分的话，会被剔除在贷款名单上。这种被剔除的情况最有可能出现在其他几个人的信用分数和负债收入比（debt-to-income ratio）都很好的时候发生。

在申请贷款时，除了信用分数之外，贷款公司还看债收比（debt-to-income ratio）。假如夫妻双方有很好的信用分数，但是债收比不达标，那么可以找个收入很高的人共同贷款，以提高债收比。

几个人一起贷款买房的风险是什么？

几个人一起贷款的话，其中任何一个人想临时退出，只能对贷款进行 refinance，而这就涉及到大家愿不愿意 refinance 的尴尬问题。

如果不想承担这样的风险，其实可以选择一人贷款买房，其他人通过签署具有法律约束力的合同来实现共同分担债务，这样也能避免几个人共同贷款，结果其中有人不还贷的情况。

多人一起贷款，之后还能把其他人的名字移除吗？

多人一起贷款之后，虽然是可以把别人的名字移除的，但贷款公司一般不太愿意，毕竟少了一个人承担房贷，他们的风险也就高了一些。

另一种简单的方式就是办理 refinance，但这次就不把其他人的名字加进来了。当然贷款人也可以选择直接卖房，之后再以个人名义贷款买房就好。

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今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。