如果房客没有买租房保险的话,房东可以把房客赶走吗?
一般来说,并非每个公寓或者房屋都需要租房保险,但如果是居住在规定必须有保险的地方却没有买,对方是有资格把你赶走的。
房东要求房客购买租房保险,主要是为了保护其他租户的利益。房东唯一要求购买的租房保险是责任险,这可以保证如果你对其他人造成人身伤害或者财产损失,保险可以 Cover,这里面通常还包括宠物造成的损坏和伤害。如果没有这份保险,你或者你的房东则需要对伤害进行赔偿,这笔支出非常昂贵。
其他情况下,房客保险政策还包括对个人财产的保护和额外的生活费用 Cover。前者可以为你的个人财产损失提供赔偿。万一出现火灾、盗窃或者故意破坏等情况,这份保险可以赔偿你的个人损失;万一公寓里的个人财产丢失或者被故意损坏,租房保险可以赔付部分;万一公寓出现损坏,甚至无法居住,额外的生活费用 Cover 可以在修复公寓期间,保证你暂时居住到其他地方。
通常来说,如果你被发现没有租房保险,房东会向你提供“放弃或改正的通知”,这使你有机会在被赶走之前购买租房保险。如果你购买了租房保险,那么房东则会取消该通知。但是,如果你不这样做,那么你可能会被法院起诉。在此,由法院决定房东是否有权驱逐你。在大多数州,立即要求你离开是非法的,房东应给你几天时间来更正此问题。
如何避免因为没有租房保险而被驱逐的情况
在寻找公寓的时候,请务必了解一下你所在州的驱逐法。清楚地了解自己作为租户的权利很重要,这样我们才能知道房东何时侵犯了属于我们的个人合法权利。
另外,在签署租房合同(lease agreement)的时候,也要仔细研读和保险相关的细节。如果合同明确写了租房保险是必要的(mandatory),那么你需要提前和房东沟通,比如自己需要更多的时间来购买保险。
购买租房保险保障自己的权益,节省保费靠多方比价
在租房时,除了注意租房合同细节,购买租房保险也是保障个人权益的重要方式。如果房客造成厨房起火,那么房东是不会负责桌椅的维修费用,更不可能担保房客个人物品的损坏或者盗窃,因此租房保险就很必要了,同时保险也能理赔被驱逐出房子时的额外生活支出。以下为美国房客最常选择的几家租房保险公司,戳链接即可直接进入官网询价 👇
因为不是每家租房保险公司都有在各地运营,房客也可以使用下方在线地图询价工具,查找居住地最受欢迎的租房保险公司 👇
约 5 年前
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保险相关
汽车保险买了每半年续约都被涨价,最好多久要重 Quote 一次汽车保险?
一般人可能买了汽车保险就会懒得换,想到换一家保险还要一家一家quote,但其实现在有很多在线比价工具,输入基本消息就能迅速货比三家(比如下方工具)。而且据统计,定时换保险一年平均可以省下$560。
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什么时候会是比较汽车保险的最佳时期?
● 出了交通事故,比如 DUI 或者拿了罚单
● 已经三年甚至五年没有换汽车保险
● 准备搬家
● 信用分数大幅变化(除了加州、夏威夷、马塞诸塞州,因为这几个州禁止因信用分分数变化而调整保费)
● 想要新增其他人到保单(妻子或孩子)
建议车主在个人日历(calendar)上一年标记两个日子提醒自己进行比价。并且创建一个文档夹,专门用于存放汽车保险投保时要用到的消息,这样就能在比价的时候快速输入。建议每次对三家汽车保险进行比价。
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接近 4 年前
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保险相关
为什么我的房屋保险公司不保我了?这是合法的吗?我该怎么办?
保险公司会在某些特定情况下决定不再对你的房屋进行承保,那么究竟在什么情况下这种事情会发生呢?
以下为房屋保险被取消的三个常见原因 ⬇️
1. 失误 Lapses
有的时候,你可能会忘记按时缴保费、或者遇到其他一些小失误,在这种情况下,问题很好解决。你只需要致电保险公司补交费用等等,就可以重新续回自己的保险。
大多数的家庭保险公司为你提供宽限期,你可以在此期间付款以恢复你的保单。只要你仍在宽限期内,立即支付逾期账单是解决承保失效问题的最快方法。如果你的抵押贷款公司通过托管帐户支付你的保险,你可能需要致电你的抵押贷款机构,并要求他们立即付款。
2. 不续订 Nonrenewals
如果你从其他公司获得报价并决定在现在的保单到期后更换保险公司,你可能会决定启动不续订的进程。在这种情况下,你的保险公司可能会出于多种原因决定不更新你的保单,包括你的索赔历史和你的房屋状况。
如果不是你主动发起不续订,那也有可能是你的保险公司之后不再在你所在的地区运营,或者你所在的社区或州发生一系列代价高昂的索赔情况(例如大洪水或其他自然灾害),在这种情况下,保险公司可能选择取消承保。
无论出于何种原因,如果保险公司决定在你当前的保单期限结束时不续签你的房主保险,州法规要求他们必须以书面形式通知你,并解释他们为什么不续签你的保险。签发不续保的时候,保险公司需要提前30至120 天(法规因州而异)向你提供书面通知,以便你有足够的时间货比三家并寻找替代保险。
3. 取消 Cancellations
与不续订一样,你或你的保险公司都可以发起保单取消。取消与不续保的不同之处在于,承保结束的时间不一定与保单的续保日期一致。比如说,如果你的房屋保单在每年的1月1日开始和结束,不续保的通知会在1月1日之前告知你,保单会在1月1日失效;但如果是保单取消的话,这可以发生在一年当中的任何一天。
保险公司可能出于多种原因选择取消你的保单。例如,如果你在申请过程中谎报或遗漏消息,你的保单可能会被取消。
保险公司取消房屋保险单的最常见原因之一与房屋检查有关。保险公司通常会在和你签订新保单的时候对房屋进行外部检查(有时保单确认之后还会进行检查)。比如说,如果你的屋顶状况不佳、你的房屋存在结构问题,或者你的公司发现你拥有不合格的犬种等等,你都可能会收到保单取消的通知,要求你纠正这些问题。否则的话,你的保单将面临被完全取消的风险。
投保人也可以发起保险取消。也许你找到了一家更便宜的公司,或者你卖掉了你的房子等等。在这些情况下,你可以致电你的保险公司,要求他们在特定日期取消你的保单。
你的房屋保险被取消了,之后怎么办?
根据你收到的通知类型,你可以采取相对应的措施解决问题。
如果你收到房屋保险单失效信,请立即联系你的保险公司或代理人并支付你的逾期款项。一旦你的保单恢复,你可能还需要通知你的贷方,因为抵押贷款公司通常需要房屋保险的凭证。如果你的保单被取消,你的贷方可能会代表你购买一份新的家庭保险单,并希望你支付费用,即使它比你当前的失效保单贵得多。
如果你收到不再续保通知,你的第一步是找出你的保单被终止的原因。你收到的信中可能会包含原因解释,或者你可以致电你保险公司以获取更多消息。根据情况,你可以对你的房屋或保单进行更改,以使保险公司满意并说服他们保留你的保险。
与不续约类似,如果你收到保单取消的通知,与你的保险公司或代理人交谈,确认我们到底有哪些地方需要调整。如果你的房屋保险在房屋检查后被取消,你也许可以对你的房屋进行必要的装修,例如修理或更换损坏的部分。
如果你无法说服保险公司保留你的保单,尤其是当你有大量索赔或你的房屋状况不佳的时候,你可能很难再找到一份合适的保单。如果你在保单被取消后无法找到负担得起的房屋保险,你可以咨询所在州的保险部门,他们可能会提供一份承保人名单,这些承保人的任务是为你所在地区的高风险房主提供保险。
房屋保险如同汽车保险,多问多询价,货比三家不吃亏!
房屋保险的保费会因为涵盖范围、自付额度与不同保险公司等因素而存在着数百元的差异。其实就像汽车保险,每家房屋保险公司评估屋主的个人条件背景的重点都不尽相同,给出的保费费率也会不一样;建议综合参考各家公司保费报价以及服务评价,选择最适合自己的保费方案。下方工具就针对各州屋主推荐该州以及城市好的房屋保险公司。
接近 4 年前
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保险相关
美国买房
传统汽车保险报价评估方式已经过时,这两种新颖报价方式了解一下
越来越多的公司正在寻求更好的方法来评估汽车保险,现在的最新趋势是基于使用的保险 (usage-based insurance,简称 UBI) ,而要想实现 UBI,则是通过基于远程消息处理 telematics 技术。
所谓的远程消息处理 (telematics),其实是利用无线技术直接检测司机在道路上的行为,包括他们行驶的距离、行车速度、刹车速度,以及他们通过减速带和弯道的方式等等。通过分析这些有关保单持有人驾驶习惯的实时数据,保险公司可以更好地评估风险,并提高定价的准确性和公平性。
到目前为止,基于远程消息处理的保险选择大致有两种:
按驾驶距离付款保险(Pay-as-You-Drive,PAYD):这个保险与 GPS 设备配合使用,GPS 设备将里程数据发送回保险公司,以此来判定保单的金额。通常建议不经常开车的司机使用。
按驾驶方式付款保险(Pay-How-You Drive Insurance,PHYD):这个保单比 PAYD 更为复杂,它会使用 GPS 技术跟踪你的驾驶速度、驾驶地点、日期和时间等等,然后综合计算出保单金额。
但是,远程消息处理的使用可能是一把双刃剑。一方面,使用行驶数据来确定汽车保险价格对负责任的驾驶员和保险公司都有利:在费率方面透明度得到了提高,在处理理赔时也能汇集更多公正的证据。
但另一方面,远程消息处理设备产生的大量数据为司机带来了严重的隐私问题。
UBI 汽车保险的保费设置
传统汽车保险的保费设置是基于大量的数据分析,比如驾驶者的保险分数、个人特点(年龄、性别、婚姻状态等等)、汽车类型、车库位置、过往索赔情况、汽车使用用途等等。
经研究发现,汽车保险索赔与汽车的驾驶里程数有相关关系,基于此,UBI 汽车保险项目的保费将会与驾驶里程数进行关联。UBI 汽车保险保费的优势在于基于驾驶者当前的驾驶情况进行定价,而不是基于大量的历史数据。
UBI 汽车保险项目的优势
UBI 汽车保险项目的保费价格与驾驶者当下驾驶的状况最为接近,因此其保费更合理,对于低风险驾驶者来说,保费也更便宜。
UBI 汽车保险让消费者能自己掌控保费,比如驾驶者在开车时会更加注意安全,同时如果想要省保费,也会控制驾驶里程数。
远程消息处理技术 Telematics 的使用让驾驶者在发生交通事故时,保险公司能够更清楚地了解车辆受损情况,以防诈骗。对于驾驶者来说,如果发生车辆被盗事件,安装在车上的 Telematics 也能够更快通报驾驶者以及进行丢失的车辆追踪。
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5 年多前
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2022年在美国加州40几岁汽车驾驶,最佳、最便宜汽车保险公司及费率选择比较
汽车保险根据个人背景情况的不同,费率也是不同的,通常来说,40几岁的车主的车险费率都会比年轻人更便宜,但也会比更高年龄族群的费率贵一些,所以还是要货比三家,找到最适合个人情况的车险。
本篇小贴士就将着重分析40几岁的车主在不同的背景情况下,有哪些可选择的汽车保险公司,并对各家的费率进行比较。
*** 以下数据来自 Nerdwallet 对全加州39家汽车保险公司的筛选与整理。
40几岁车主最便宜的全险(full coverage)汽车保险
1. Esurance: $1,289/年
2. Geico: $1,438/年
3. Wawanesa: $1,470/年
4. Infinity: $1,650/年
5. CIG: $1,677/年
40几岁车主只保加州最低要求(minimum coverage)最便宜的汽车保险
1. Geico: $374/年
2. CSAA: $398/年
3. Grange Insurance Association: $476/年
4. Travelers: $528/年
5. Progressive: $535/年
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40几岁有一次全责交通事故记录的车主最便宜的汽车保险
1. Esurance: $2,037/年
2. CIG: $2,133/年
3. CSAA: $2,145/年
4. Wawanesa: $2,206/年
5. Grange Insurance Association: $2,289/年
*** 假设全责交通事故发生在过去6个月内,造成了$10,000的财产损失,无人员伤亡。
40几岁有一次 DUI 驾驶记录的车主最便宜的汽车保险
1. National General: $1,899/年
2. Wawanesa: $2,628/年
3. Infinity: $2,634/年
4. Mercury: $2,854/年
5. Grange Insurance Association: $2,862年
*** 假设是酒驾行为,发生在过去6个月内
以上数据的基准
以上数据中的全险(full cover)是基于以下承保范围:
● 每人$100,000的人身伤害责任险(bodily injury liability)
● 每起事故$300,000的人身伤害责任险
● 每起事故$50,000的财产损失责任险(property damage liability)
● 每人$100,000的对方车主无保险承保(uninsured motorist coverage)
● 每起事故$300,000的对方车主无保险承保
● $1,000自付额的综合险
以上所有数据的车型是基于:2019 Toyota Camry L,假设年度驾驶里程数为12,000英里
如何自己来快速比价各家汽车保险的费率?使用免费工具分析 ⬇️
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工作需要常开自己的车出差跑业务?出意外若用一般个人保险会理赔吗?
如果你工作的时候经常开自己的车跑业务,而且买的是个人保险的话;要是出问题,你的保险公司可不一定会理赔哦!
如果你现在的情况符合以下各项中的任意一项,那你跑业务的私家车也需要商业保险哦!
1. 你的车辆是否被用来运送货物,包括各种日常供给品、材料、食物等等?
2. 你的车会被用来从事出租车或者其他类似的服务吗?
3. 你的车是否是公司或者合伙人所有或租赁的?
4. 你的车是否注册在企业、公司、合伙人或DBA(Doing Business As)名下?
5. 是否有员工或者公司其他人定期或者偶尔驾驶这辆车?
6. 你的车是否会租给或者借给其他人?
7. 你的车辆是否是毛重超过10,000磅的皮卡车、厢式货车或多功能车,或者它的额定载重量有时候会超过2,000磅?
8. 你的车上是否配备有除雪设备、餐饮设备、浴室、液压升降机或赛车设备等?
9. 你的车辆上是否安装了用于支撑的设备,例如梯子架或工具箱等等?
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约 6 年前
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在家上班少开车,为什么建议驾驶人提高自付额 (Deductible)? 调高自付额意味着什么?
后疫情时代工作模式转换,许多人永久在家上班,开车次数变少,交通事故风险降低,加上经济不景气,可以通过调高自付额来省钱。
自付额是什么呢?
自付额指的是,投保人在让保险理赔前,自己需要承担的金额。举个例子,投保人的车遭到他人恶意破坏,修车需要花费7000美元,而投保人购买的车险自付额为1000美元,那么投保人在让保险公司理赔7000美元修车费时,投保人需要首先自付1000美元。
调高自付额意味着什么?
调高自付额意味着,自己需要自掏腰包更多钱来享受保险理赔,在经济方面承担的风险更大,不过,通常较高的自付额伴随着更便宜的保费,因此可以称之为一种省钱的方法。
但是,调高自付额来换取低保费真的值得吗?
这需要衡量投保人的经济能力。
一个简单的计算:假设投保人的自付额是1000美元,有一天,投保人的车顶被掉落的树枝砸到,修车需要700美元,低于自付额,还不到保险公司参与理赔的金额,因此投保人只能自掏700美元修车费。
根据这个例子,选择高自付额的投保人一定要预留部分闲置资金,用于缴付突发意外产生的自付修车费。
而低自付额通常伴随较高的保费,但修车时自掏腰包的钱就少了,比如投保人选购100美元的自付额,那么在上述的情况下,投保人只需支付100美元,剩下的修车费用就可以由保险公司承担。
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开车岀什么样的意外事件会让保费上涨幅度最大?
开车出问题一般会让你的保费上涨,一般来说,领到罚单、车牌驾照等过期、酒驾和肇事逃逸 (Hit and Run) 都是非常严重的、会让你保费上涨的行为。
一般来说,超速驾驶和慢速驾驶吃到罚单都会影响你的保费。在全美范围内,超速罚单会让你的保费上升23%,慢速罚单一般会让你的费率提高21%。
如果你的驾照或者车牌过期没有及时更新就上路的话,被发现可是很严重的问题。如果在这种情况下出现事故,你的平均保费可能会上涨达到42%-62%之间。
如果出现酒驾、使用药品等行为 (DUI),这是非常严重的违规行为,被发现直接会让保费上涨超过70%。
最严重的是肇事逃逸。如果你在驾驶过程中出现肇事逃逸的情况,这比其他任何情况都更为恶劣,也会对你的保费造成最大打击。
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