什幺时候可需要用到第三方公证托管公司(Escrow)?

 

在美国卖房子,什幺时候可需要用到第三方公证托管公司(Escrow)?

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官方回答
若卖家对买家的一切条款满意并正式签署合同,接着买家就会将订金存入第三方公证托管公司(Escrow),并开始后续的所有权认证、买家贷款、过户、检查报告等步骤,直至一切手续皆合法完成后,Escrow才会将房子产权交给买家,并将钱款交给卖家。
买卖双方都在合同上签字,代表卖家接受了买家的offer, 正式进入过户流程。这时买家需要在规定时间内递交押金, 押金不能直接给卖家,需要进入第三方机构保管,也就是 Escrow,Escrow的作用相当于结算公司(paypal),在过户过程中很多费用卖萌双方,银行,以及经纪的费用都由Escrow结算。在加州(北加), Escow和 title 公司通常是同一家,在美国其他地方,不一定, 也有的州押金由地产律师保管而不是 Escrow保管。