南加州房价在 11 月份比去年同期上涨了近 16%，这显示尽管几个月前开始出现小幅放缓，但房地产市场仍然极具竞争力。去年春天，一些买家在经历了一段特别疯狂的时期后，退出了竞标战，但许多买家坚持了下来，推动价格在最近几个月连续创下新纪录。根据房地产公司 DQNews 周四公布的数据，该地区六个县的中位数销售价格在 11 月份达到 693,500 美元的历史新高。这比上个月（10 月）高出 0.5%，比 2020 年 11 月高出 15.6%；销售额较去年同期增长 1.8%。 一些经济学家预计，明年房价升值将放缓至个位数，部分原因是他们预计房贷利率将上升。在美联储周三宣布更激进的通货膨胀计划后，这种情况更有可能发生，但目前平均房贷利率仍保持在 3% 出头的范围内。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手

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又一次破纪录的旧金山房屋销售：这正在成为湾区房地产的一种趋势。旧金山位于 464 Lansdale Ave 上的房子刚刚以 350 万美元的价格售出，比最初的 250 万美元要价高出 40%。根据 Compass 房地产经纪人 Richard Woo 和 Holly Phan 的说法，该房屋收到了三份出价，所有出价都比要价超过 50 万美元。他们表示，他们没有把房子定太低价，是根据区域竞争定价的。 该房屋已完全重新装潢，并有一整面的大窗户，可欣赏城市和海湾的全景。就在两年前，卖家以 140 万美元的价格从同一个 Compass 房地产经纪人那里买下了这间房子。Woo 表示，虽然这是他们在房地产职业生涯中收到比要价高最多的出价，但他们 8 月份在 1455 27th Avenue 另一次破纪录的旧金山房屋销售中，在 6 天内收到了 16 个报价，并以近 58% 的价格出售。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机

周三（12 月 15 日），社交媒体平台 Reddit 发布声明，表示该公司已向美国证券监管机构秘密申请首次公开募股。Reddit 在今年的“迷因股”（Meme Stocks）狂潮中大火，成为以散户为主的日间交易者的首选聚集地。据悉，Reddit 没有在向美国证券交易委员会提交的注册声明草案中披露拟发售的股份数量或 IPO 的价格范围。 Reddit 由 Steve Huffman 和企业家 Alexis Ohanian 于 2005 年创立。截至去年 10 月，Reddit 拥有大约 5200 万日均活跃用户和超过 100,000 个社区，也就是“sub-reddit”。散户们在今年年初涌入 Reddit，寻求有关 GameStop、AMC Entertainment 和其他所谓的迷因股的交易策略，令迷因股爆炸式上涨，让押注相同股票的几家对冲基金受到严重打击，也让 Reddit 的收入飙升。Reddit 报告第二季度的广告收入为 1 亿美元，几乎是去年同期的三倍。 今年 3 月，Reddit 聘请了 Drew Vollero 作为其第一任首席财务官。Vollero 是 Snap Inc.

小班（Ben Affleck）称，他对前妻珍妮佛嘉纳（Jennifer Garner）的评论被断章取义，他坚称他没有因酗酒问题责怪他的前妻，这伤害了他的感情，让他看起来像最糟糕、最麻木不仁、愚蠢、可怕的家伙。49 岁的小班周三出现在朋友 Jimmy Kimmel 的深夜节目中，他很快提到了他与 Howard Stern 有争议的广播聊天，小班称，他们谈论了很多关于他的家庭、离婚和酗酒的事，以及必须如何负责任和爱。并谈到他开始喝酒，因为他感到被嘉纳“困住了”。 他告诉Kimmel，他对此非常满意。他离开时认为他应该做更诚实、探索、自我评估的采访。然后他看到 Twitter 上抨击他的发文，他指责媒体扭曲了他的话，让他看起来像在批评他的前妻。甚至还有标题党网站称，如果他没有离开加纳，他可能还在酗酒。小班说，这不是真的！这跟真实的他相反，他永远不会希望他的孩子们对他们的母亲说一句坏话。 但不是每个人都在为他的说法买单。有观众抱怨小班出现在另一个脱口秀节目中抱怨和说个不停，还有人呼吁他道歉。还有人称，小班又来了，他不对自己的问题复杂，这是观众的错，因为观众没有站在他那边。还有人表示，小班责怪

由于大型科技股疲软拖累主要市场平均指数，美国股市周四下跌。 今日收盘，道琼斯工业平均指数下跌 31 点，或 0.09%。标准普尔 500 指数下跌近 0.9%。纳斯达克综合指数下跌近 2.5%。 大型科技公司拖累了市场，苹果下跌超过 3.9%，AMD 和英伟达等主要半导体股票分别下跌 5.4% 和 6.8%。 Adobe 和住宅建筑商 Lennar 的股价在季度报告不佳后下跌。纳指在周一和周二下跌超过 1%，目前当周下跌超过 3%。 Wellington Shields 的技术分析师 Frank Gretz 表示，市场似乎处于从高增长科技公司到其他领域的领导轮换中，例如消费必需品。 美联储昨日宣布，将从 1 月份开始降低资产购买速度，未来每月仅购买 600 亿美元债券。在美联储消息传出后，交易员提前了对加息的预期。联邦基金期货交易现在显示，2022 年 5 月首次上调 25 个百分点的可能性为 63%，而美联储最早于 3 月采取行动的可能性也上升至约 44%。 在美联储决策公布后，银行股上涨，帮助道指表现优于其他指数。摩根大通和高盛的股价上涨近 2%。在摩根大通分析师将美国银行列为明年

如果不说，你或许会以为下面这张照片中的两人是年龄相仿的姐妹。可事实上，这不是闺蜜照，而是一张母女照。 被封为“全球最性感辣妈”的Joleen Diaz今年已经44岁了，而她因与21岁女儿Meilani Parks长得非常相似瞬间走红网络。她们外出时经常被以为是双生姐妹花，就连约会两个人也是结伴前去。除此之外，她们也会一起去打保龄球、看电影、徒步旅行，甚至看大海。 冻龄的外表也为Diaz带来了麻烦，她在约会App上被人举报，甚至拒之门外，因为很多人都以为她盗用的别人的照片，并不相信眼前的人已经44岁了。作为一名高中老师，Diaz的美丽外表、性感身材也为她收获了50多万的IG粉丝，她也经常和大家分享美照美景。 虽然长得年轻，但Diaz并不希望跟一个小鲜肉约会，“成熟男人是我的择偶标准，我从来没有考虑过一个太年轻、和我女儿年龄相仿的人一起约会。我喜欢有抱负、有动力、自信、乐观、善于沟通的男生，希望他喜欢户外活动、经济独立、喜欢狗”。

由于利率再次随着股市飙升，房主对再融资的需求似乎也在慢慢减退。此前大家对omicron变种的强烈担忧，导致利率持续下降近4天，借款人纷纷涌向贷款机构进行再融资，但几天之后利率却再次大幅上升。 受波动影响，本周30年期房贷平均利率为3.3%，但房屋贷款的再融资申请较上周已经减少了6%，较去年同期减少了41%，去年这个时候利率下降了约45个基点。 有强烈意愿按当前利率再融资的房主越来越少，根据Black Knight的数据显示，约四分之一的借款人利率低于3%或是在3%~3.5%之间，但一般来说借款人需要将当前的利率下调约50个基点时，再融资才是有意义的。 尽管住房需求强劲，但供应疲软，房价继续快速上涨。房贷利率的上升趋势对于购房者来说并没有什么帮助，尤其是那些预算中几乎没有上升空间的首次购房者。申请房贷的人数每周仅增长1%，比去年同期下降9%。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可