旧金山的低价房源到底有多稀缺？位于Oceanview、地址在266 Farallones Street的一套房子，虽然存在屋顶坍塌、内部被烧毁、大量垃圾堆积，以及多年非法占屋等问题，而且买家甚至不能进入屋内看房，但这套房挂牌后仍然收到了多份报价。最终成交价达到$555,000，而原本挂牌价只有$449,000。
房地产经纪人Janice Lee表示，这套房是按照“现状出售”的方式挂牌。房屋内部堆积着大量垃圾，还有未处理的市政府违规记录以及火灾留下的房屋残骸，部分垃圾和杂物甚至已经从屋内堆到后院，屋顶也存在明显的坍塌问题。
由于房屋状况较差，潜在买家在挂牌期间甚至不被允许进入屋内查看。但即使如此，仍然有多名买家提交报价。Lee表示如果房子里没有非法占屋者，成交价格可能还会更高。这套房的优势之一是面积不小，而且土地面积很大。在旧金山，这个价位已经很难找到类似规模的房子了。
Lee表示，目前住在里面的非法占屋者，大约是在疫情期间搬进去的。当时年长的业主已经失去了正常管理房产的能力，此后这名占屋者就一直住在这里。附近居民表示占屋者至少还有一名同伴，这处房产过去还发生过火灾。
类似的问题在旧金山并不是第一次出现。在房价更高的Sea Cliff社区也有一套价值约$400万的房子被一群人霸占。当时一名涉嫌诈骗的人声称自己拥有该豪宅，最终由旧金山市检察官介入处理。
对于266 Farallones Street的新业主来说，成交只是第一步。接下来还需要承担包括清理大量垃圾、大规模翻修、解决市政府违规记录以及处理现有非法占屋者等问题，这些工作都可能带来额外成本。
“以前我也遇到过其他客户的房产被非法占住。有些情况下，房主最后不得不向占屋者支付一笔钱，让对方离开”。
虽然房屋本身状况很差，但对于有能力处理复杂翻修项目的开发商来说，仍然是一笔有吸引力的交易，毕竟在旧金山想要找到百万美元以下的独栋住宅，真的不容易了。今年AI产业继续推高旧金山的高端房产需求，部分豪宅甚至会以高于挂牌价数百万美元的价格成交。与此同时，这里的独栋住宅成交中位价已经突破$200万，创造了新纪录。
来源: NY Post
