虽然芝加哥这些年因为犯罪问题、企业外迁及部分富豪的离开而频频登上热搜。但现在它又拿下了一个完全不同的第一名：租房太难抢！
根据RentCafe的最新报告，芝加哥已经超过迈阿密，成为美国竞争最激烈的租房市场。在2026年租房旺季，每一套可出租公寓平均有17名潜在租客竞争，而一套空置房平均只需要27天就会被租出去。
今年芝加哥的排名上升速度相当明显，2024年租房旺季排名全美第5，到了2025年升到第2，今年直接登顶全美第一。
2022年，亿万富翁对冲基金创始人Ken Griffin把Citadel总部从芝加哥迁往迈阿密。当时他曾提到对犯罪和政治环境的担忧，此后也陆续出售了自己在芝加哥持有的所有房产。同一年，波音也宣布把总部从芝加哥迁往弗吉尼亚州的Arlington。有意思的是，即使部分富豪和大型公司离开，芝加哥普通公寓的租赁竞争却在持续升温。
RentCafe高级分析师Doug Ressler表示，真正的核心原因其实是供应。不是突然有大量租客涌入芝加哥，而是新公寓建设速度大幅下降，但租房需求仍然存在。目前新建公寓只占全部出租房源的0.27%，几乎可以忽略不计。报告估计，芝加哥都会区目前大约缺少165,000套住房。这也是为什么即使人口没有突然暴增，租房市场依然越来越挤。一旦新房供应赶不上需求，房客就只能在有限房源之间竞争。
此外，房源减少已经明显影响到租金。三年前一些一居室公寓的月租大约是$2,800至$2,900，现在同类房源已经可以租到$3,800至$4,000。目前芝加哥超过95%的公寓都有人居住，接近三分之二的现有租客则选择了续租。
此前租房竞争最激烈的城市一直是迈阿密，但今年却跌至第二。现在每套可出租公寓平均有16名租客竞争，公寓入住率仍然接近96%，大约70%的租客在选择续租。
来源: NY Post
