房贷利率连续7周上涨飙到7.40%，创下近三年来的新高点！买房更难了…

房贷利率已经连续第7周上涨，目前30年期固定房贷利率已经升至7.40%，创下近3年来的最高水平。

房地美周四公布的数据显示，30年固定房贷平均利率从上周的7.28%进一步上涨至7.40%，而去年前同期只有6.30%。

今年房市一直表现低迷，其中一个重要原因就是房贷利率不断上涨。对于买房人来说，即使房价完全不变，只要房贷利率提高每个月的月供就可能增加数百美元。这会直接削弱买家的购房能力，也导致越来越多人选择暂时不买房。

不仅30年房贷越来越贵。通常被很多再融资借款人使用的15年固定房贷，平均利率本周也从6.60%升至6.73%，去年同期只有5.53%。

房贷利率在今年2月底之后持续走高。近期利率进一步上涨，也与债券市场波动加剧有关。战争推动油价上涨，引发市场对通胀重新升温的担忧。而房贷利率通常会受到多个因素影响，包括通胀、美联储政策以及债券投资者对美国经济前景的预期。其中一个非常重要的参考指标，就是10年期美国国债收益率。而目前10年期美国国债收益率已经升至2002年以来最高水平。

其实就在今年2月底，房贷利率还曾短暂跌到5.98%，是自2022年底以来的最低水平。以一笔40万美元房贷计算，如果按照目前平均利率贷款，与2月底的低点相比每个月大约需要多支付376美元，一年下来就超过4,500美元。高利率同样让大量房主失去了再融资的动力。如果现有房贷本来就是3%、4%甚至5%左右，在目前7%以上的市场环境下重新贷款并不能降低月供。