好消息！美国抵押贷款利率多年来首次跌破6%，房地产市场或迎回暖转折

美国 30 年期固定抵押贷款利率本周降至 5.98%，为 2022 年 9 月以来首次跌破 6%。房地产专家指出，这一关口具有重要心理意义，可能吸引此前因高利率而观望的购房者重新入市。

新冠疫情期间房贷利率一度低至约 2.5%，随后在美联储加息周期中攀升至 2023 年 10 月的 7.8% 高点。随着去年三次降息以及上月川普政府推动 Freddie Mac 和 Fannie Mae 购入 2000 亿美元抵押贷款支持证券，利率逐步回落。

不过，目前市场回暖迹象有限。最新数据显示，贷款申请增长主要来自再融资，购房贷款需求仍然疲软。尽管如此，专家认为，跌破 6% 的利率或许成为打破市场僵局的关键一步。财经咨询网站 NerdWallet 的住房专家 Kate Wood 表示，低于 6% 的房贷利率所带来的心理效应，可能会促使更多美国人开始看房。

一些买家一直观望，等待利率进一步下降。一些房主也不愿搬家，因为这意味着放弃此前更低利率的贷款。而低于 6% 的利率或许正是推动他们行动的契机。“有些人终究会达到一个临界点——‘我很喜欢我现在的房贷利率，但天哪，我实在受不了这套房子了。’”

尽管过去四年的高利率曾在一定程度上抑制房价上涨，但美国房屋中位价仍高达 40.5 万美元，住房负担压力依旧沉重。专家指出，真正的症结在于长期存在的住房短缺。无论是新建房屋还是现有房源上市数量，都难以满足潜在买家需求。Realtor.com 警告称，如果供应无法跟上需求回暖步伐，房价可能再次飙升，抵消低利率带来的利好。与此同时，受建筑成本高企影响，开发商对市场前景态度谨慎。