对于加州 Hayward 的房主 Bereola 来说，一场突如其来的天灾演变成了一场更可怕的财务噩梦。邻居家的一棵百年大树倒塌砸毁了她的房屋，但由于保险公司和邻居（学区）的双重拒绝赔付，她被迫独自承担超过 5 万美元的维修账单。
事故发生在 Bereola 的家中，一棵根植于邻居—— Hayward Unified School District 院内的 100 年树龄的大树突然倒塌，重重砸在了她的屋顶上。
据第三方估算，房屋屋顶的修复总费用高达 70,600 美元。Bereola 拉本以为这是房屋保险理所应当覆盖的范围，或者是树木所有者（学区）的责任，但现实却给了她沉重一击。
Bereola 拉陷入了保险公司与学区互相推诿的困境，她的保险理算员表示，由于这棵树在技术上位于邻居的院子里，保险公司仅同意支付 19,200 美元 的赔偿金。
当 Bereola 向树木的所有者学区提出索赔时，对方的保险机构在拖延数月后最终拒绝了她的申请。理由是该事件属于“不可预见”的意外（unforeseeable），学区声称此前并未收到关于这棵树存在危险的通知，因此不承担疏忽责任。
最终，Bereola 面临着 51,399.97 美元的巨额自付缺口。
这一案例为广大房主敲响了警钟。根据 Weiss Ratings 的数据，2024 年全美 14 家最大的财产保险公司中，有 40% 到 51% 的房主索赔被拒付。
专家建议，如果邻居家的树看起来摇摇欲坠或有危险，房主应提前以书面形式通知邻居（如果是公共财产则通知政府部门），并保留证据。这在法律上被称为“实际通知”（actual notice），一旦日后发生事故，这将是证明邻居存在疏忽、要求其全额赔偿的关键证据。否则，受害者很可能像 Bereola 一样，被以“天灾”或“不可预见”为由拒之门外。
来源: Yahoo
