加州房市陷入停滞怪圈！独栋房销量三连涨，但这一数据却并不乐观

加州房地产经纪人协会的最新数据显示，独栋住宅销量在11月已经连续三个月上涨，并创下自2022 年秋季以来的最高水平。但如果放眼全局，加州楼市的关键词仍然只有一个：停滞。

11月独栋住宅销量经季节性调整后的年率为287,940套，是自2022年9月以来的最高值，也比10月上涨了1.9%。“加州房屋销量达到三年多来的最高水平，是楼市持续复苏的一个积极信号，对买家、卖家和房地产从业者来说，都是好消息”。

但值得注意的是，加州整体房屋销量已经连续38个月低于30万套，而这个数字，曾一度被视为正常的基准线。此外，11月的待成交房屋数据并不乐观，较10月大跌了18%，同比下降4.6%。主要是因为房贷利率仍处于6%区间，让大量潜在买家选择继续观望。尽管有部分专家认为当前是买方市场，但现实中，出手的人并不多。

价格方面，加州房价环比小幅下滑，同比基本持平，11月独栋住宅中位价为$852,680美元。对比一下，2022年3月的中位价约为$851,000，当时的房贷利率只有3%。可以说，房价几乎没变，但成本已经完全不同了。

从地区来看，只有人口稀少的加州最北部地区年销量小幅增长2%，其他主要地区，如洛杉矶、湾区、中央海岸地区全部出现销量下滑。

“其实美国很多地区都在经历类似的情况，销量低迷、价格持平。但加州的感受更明显，因为房价本身就高，高利率的影响也被进一步放大。持续偏高的房贷利率，正在对买房即美国梦的传统认知，造成新一波冲击。在很多市场买房的月供成本，已经明显高于租房”。

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