高房贷利率“压制”加州房地产市场，房价涨幅逐步放缓，南加州、北加州的房屋均价分别是...

根据加州房地产协会（CAR）发布的2024年最终数据显示，高额房贷利率继续影响加州房屋销售市场。

单户住宅的销售量同比增长约4%，这是三年来首次年度增长。但整体销售量仍低于历史平均水平。

“销售情况依然较弱，”协会高级研究分析师Guillermo Flores表示，“连续31个月，销售量都未能突破每月40万套。”

截至周一，30年固定房贷利率平均为7%，是疫情期间历史最低利率的三倍。专家表示，市场对利率快速下降的希望已逐渐消退，因为美联储仍在努力应对高于2%目标的通胀率。

协会首席经济学家Jordan Levine指出：“现在的问题更多集中在经济的整体表现上，比如经济如何承受压力、通胀会如何发展，这些宏观因素也会影响地区房地产市场。”

2024年12月，加州单户住宅的中位价为861,020美元，比2023年12月上涨9,000美元，约5%。相比之下，2024年5月的中位价为908,000美元。

副首席经济学家Oscar Wei表示，房价涨幅正在减速：“上月的涨幅小于2024年5月至10月的六个月平均涨幅，这表明未来房价可能会进一步走软。”

旧金山湾区：均价最高，达到120万美元

中部海岸地区：均价为99.5万美元

南加州：均价为85万美元

尽管市场有所复苏，但高房贷利率和经济不确定性仍是影响加州房地产市场的主要因素。