抵押贷款利率突破7%达五月以来最高！连续五周上涨，首次购房者受冲击

本周，美国抵押贷款利率突破了 7% 的关口。这一关键心理门槛凸显了房地产市场日益严重的可负担性危机。与此同时，这也是抵押贷款利率连续第五周上涨，创下自去年 5 月以来的新高。

根据 Freddie Mac 房地美周四发布的贷款机构调查，截至 1 月 16 日的一周，标准 30 年固定抵押贷款的平均利率为 7.04%，比去年 9 月底美联储开始降息时高出近一个百分点。房地美首席经济学家 Sam Khater 指出，经济的强劲表现推动了利率上升，他建议购房者比较不同贷款机构的报价以节省成本。

过去几周，由于顽固的通胀迹象，影响抵押贷款利率的 10 年期美国国债收益率持续上升，不过在周三最新消费者价格指数 CPI 显示抗通胀进展恢复正轨后有所回落。根据华尔街的预期，美联储今年仅计划降息两次，可能要等到年底才会实施。除了借贷成本上升，购房者还要面对接近历史高位的房价。而在某些地区，房屋保险费也在飙升。

购房者可能需要等待一段时间才能看到实质性的缓解——经济学家预计，今年房地产市场不会有太大改善，抵押贷款利率可能会保持在 6% 以上，直到 2026 年。对于首次购房者和生活在纽约和圣地亚哥等房价快速上涨大都市地区的低收入家庭来说，这让他们的购房希望愈发渺茫。

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