12月寒流席卷房地产市场，房屋销售表现疲软，季节性放缓幅度为两年来最强

假日季到来，不止气温骤降，就连房地产市场的活跃度也大幅下降，经历了近两年来最强的季节性放缓。

据Realtor高级经济学家Ralph McLaughlin表示，12月房屋在市场上的平均停留时间为70天，是五年来最慢的一次，也是自2023年1月以来最慢的一个月。与2023年12月相比，房屋在市场上的停留时间增加了9天。11月时，房屋的市场停留时间为62天。库存也较11月下降了8.6%，为2023年1月以来最大降幅。

卖房的“结冰速度”主要归因于更高的贷款利率。根据Freddie Mac的数据，截至12月26日的一周，房贷利率达到了6.85%。这就让潜在买家选择退居二线，继续等待。尽管房屋的中位挂牌价格自去年以来下降了约$15,000美元，但买家还是不够活跃。

与此同时，卖家上个月也都在休息。与去年相比，新的挂牌房屋仅增加了0.9%，较11月下降了2%。

“年末时，住房市场放缓是典型现象，买卖双方会把注意力转向年终节日，直到新年到来，市场和天气回暖后才会逐渐恢复。但相比往年11月和12月，2024年的放缓幅度更大，部分原因是自10月末以来利率一直保持在6%以上的高位”。

不过好消息是，新的一年将会有些许缓解，利率会略微下降。Realtor的2025年住房预测显示，贷款利率的平均值将为6.3%，年末降至6.2%。整体上，预计新的一年房屋销售量将略微增长1.5%。

虽然12月的中位房价同比下降了1.8%，但这仅仅是因为较便宜、面积较小的房产进入了市场，也是11月趋势的延续。

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