当美联储在9月的会议中决定下调联邦基金利率时，它就预示着全面降息的时代随时会到来。虽然联邦基金利率不会直接影响房贷利率，但会对它产生间接作用。今年结束前，美联储还会再举办一次会议，2025年房贷利率大幅下降的可能性已经接近了100%。
现在就是做计划的最佳时机：一旦利率下降了，你会怎么做？通过合理利用降息，你可以省下不少钱甚至是赚到钱。
以下是2025年利用低利率的三种最佳方法，希望能帮到你👇
1. 再融资
先从最直接的方式开始：如果联邦基金利率在2024年下调1个百分点，那你可能会通过再融资获得巨大的收益。2023年10月，30年固定贷款利率达到了7.79%的峰值，即使在2022年秋季也多次触及7%。如果你是在这段时间内买的房子，那么当利率降到6%甚至更低时，就能通过再融资大幅节省开支。
拿一笔$350,000的贷款为例，从7%降到6%的利率，月供的本金和利息可以减少$230，每年节省$2,760。现在就可以联系你信任的再融资贷款机构，他们会根据你的情况提供合理的再融资方案。
2. 考虑申请第二笔房贷
如果你也是历史低利率的持有者，那么当需要进行重大升级时，你可能会对高额费用感到犹豫不决，因为这可能需要第二笔房贷或者HELOC。但好消息是，随着利率下降，第二笔房贷将变得更加合理，尤其是那些疫情之前买房的人，想必已经积累了很可观的房屋净值。
和再融资一样，现在是比较不同贷款机构的好时机，以便在利率降到理想范围时可以立即行动。这可能意味着你需要提升信用分数或者是偿还部分债务，这些都需要时间做准备。
3. 利用房屋净值投资房地产
如果你对成为房东感兴趣，利用房屋净值购买可出租的房产，也可以为你带来一条稳定的收入来源。如果你已经持有一栋房屋超过五年，很可能已经积累了足够的房屋净值，可以用它支付租赁房产的首付，或者是建造一套可以短期出租的小型附属住宅单元ADU。
租赁房产的关键是现金流，所以利率越低，你的收益越高。你还需要资金应对突发的维修费用，比如热水器坏了或者空调出问题了，因此过高的利率不利于将房产变为收入来源。但随着利率下降，投资的可能性将大幅增加。
尽管很难准确预测到低利率的具体时间，但可以现在就做好准备，比如检查信用分数、还清信用卡债务，并与贷款机构沟通，了解你还需要做哪些事，确保机会到来的时候你已经是一位合格的贷款申请人了。
房贷开始降息！重贷 Refinance 调整还款期精算利率，减轻还款压力
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。
1. AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>
2. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>
3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>
4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>
5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>
*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
来源: Motley Fool
