这么多买家在今天的房市中苦苦挣扎是有原因的！根据National Association of Realtors的数据显示，4月份的房屋成交价格较去年同期上涨5.7%。考虑到当月的住房库存仅够3.5个月的供应量，远低于能满足买家需求的6个月标准，也就不难理解为什么现在很难找到合适且负担得起的房子了。
虽然现在可能不是买房的好时机，但你或许听人讲过，现在是卖房子的好时机。逻辑就是，作为一个卖家你可以从缺乏竞争力的市场中获益，并为你的房子争取更高的价格。
但理财作家Maurie Backman却不相信这种说法，她认为现在并不是卖房的好时机，当然除非你属于以下两种情况之一👇🏻
如果你打算卖房，然后用出售所得的现金购买新房，那现在确实是个卖房的好时机。同样，如果你厌倦了目前住着的房子，决定去租房，那现在也是一个出售的好机会。
但如果以上两种情况你都不符合，且卖房子是要用贷款的方式买一套新的，那就是另一回事了。现在的贷款利率相当高，目前30年期的平均利率也要6.94%。不仅如此，房价也在上涨。即使你要缩小规模，如果你不能用现金买下一套房子，在不得不支付更高的房价和签署更贵的贷款之间，你也是无法获益的。
假设你的房子四年前价值$40万，现在可以卖$50万。如果你还欠$20万的贷款，那就是还能剩下$30万（这还不包括你需要支付给房产经纪人的费用）。如果你打算换一套四年前价值$20万但现在价值$25万的房子，你仍然需要支付更多的钱。但如果你不需要贷款，至少在这方面是省了钱的。
但假设你用$50万卖的房，却想换一套$75万的房子。即使你只需要借$45万，因为你可以用卖房得到的$30万来作为首付款。但是在6.94%的高利率下，每个月的还款额仍然要$2,975。
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