三月下旬的南加尚且春寒料峭，虽然在连绵多日的阴雨中遇到了一个晴空万里的好日，可风吹过时仍让人忍不住打寒颤。而当我们站在抵押贷款平台 loanDepot 创始人 Anthony Hsieh 谢理谦的豪宅客厅时，所有的寒意都被面前震撼的美景驱散了。
这套位于南加橙县 Newport Beach、价格高达 7500 万美元、当地最贵的海景豪宅，面积接近 19,000 平方英呎，坐落在一处小山之上，是真正的“面朝大海，春暖花开”，还颇有一览众山小的俯视感。从整洁明亮的大客厅放眼望去，蔚蓝辽阔的太平洋尽收眼底。海岸线之上是错落有致的小房子和大片的绿草地，看着就让人心旷神怡。
再到眼前，客厅之外是无边泳池，院落周围树木高大茂盛，修剪整齐，提供了完美的隐私性。看着这些你不禁会想，在这里生活会是什么样的感觉？
地产大佬的豪宅版图大起底2020 年 Anthony 以 6100 万美元购入这套豪宅用来自住，虽然 6100 万美元已是创纪录的价格，但如今根据 Zillow 的估价，其价格现已超过 7500 万美元。此外，在 Newport Beach，Anthony 还有一套专门用来停泊他豪华游艇的海边宅邸。当年他以 1600 万美元购入，现在估价超过 2600 万美元，足见其投资眼光之独到。
而 Newport Beach 只是 Anthony 豪宅版图中的一部分。2022 年，他在佛州迈阿密豪掷超过 6,000 万美元，买入多栋物业，包括位于 Star Island 的一栋水景房和一套位于市中心的公寓“楼王”。这些地产的价格也都创下纪录，撼动了当地的豪宅市场。
更不用提他于 2021 年以 2500 万美元卖下的拉斯维加斯最贵豪宅。这里的“最贵”头衔现在被 Anthony 亲手打破，他正在加价千万，以 3400 万美元的创纪录价格将这里出售。
这套设计相当现代的建筑拥有四个卧室，面积约 15,000 平方英呎，从 360 度观景台望去，拉斯维加斯的景色一览无余。 相当通透的客厅空间（Great Room）举架足有三层楼高，周围环绕着倒影池和一个无边盐水池，后者一直延伸到主卧。此外 Anthony 还增加了房子的占地面积和一些设施，包括办公空间和管家厨房。
但为了专注于他的环球海钓之旅，Anthony 自 2022 年 6 月之后仅在这里住过不到 4 晚。而这可能也是他现在选择将这里出售的原因，环球之旅让他“评估了我可能不再需要的某些资产”。不过在豪宅空置期间，Anthony 将它租回给了开发商 Blue Heron，让后者可以将这里作为样板房展示给其他潜在买家，如此也不算浪费。
值得一提的是，在房子出租期间，Anthony 在来到拉斯维加斯时都可以住在这里，而且租约直到 2024 年底才到期。
房地产市场未来仍将保持强劲那么，这位顶级华人地产大佬，在投资房产方面，有什么见解呢？
在 Anthony 看来，美国的房地产市场非常有趣：“因为美国房地产是一个杠杆市场，我们是少数几个有这种市场的发达国家之一。在这里你只需付百分之五或百分之十的首付，就能让自己成为房主。而在别的国家，你必须要付一大笔首付才行。”
美国之所以有这种特殊的房地产市场，原因在于成熟的金融系统。这个系统已发展近百年，有大量的流动性可以帮助人们购房。谢认为，真正维持市场的是人们的收入水平，因为人们是用收入来支付每月的抵押贷款。
不过这个模式如今已发生改变，原因在于市场上的房屋净值创下新高，当前的资产净值比例可能接近 50%，这在历史上从未出现过。
Anthony 始终认为，房地产市场将一直繁荣下去。
在疫情期间，政府向经济注入了四兆美元的资金，虽然这导致了通货膨胀和高利率环境，但同时也增加了市场的流动性。尽管抵押贷款利率现在高达 7%，但在房地产市场，尤其是百万元以上的高端市场，依旧表现出强劲的动力，因为人们对房子的需求持续存在。
Anthony 指出，美国平均房价维持在 60 万美元左右，在一百万美元以上的高端市场，现金交易的比例高达一半。此外，还有大量的国际资金流入，尤其是在加州等地区，国际买家占到了约 20% 至 25%，进一步推高了对高价值地段的需求。
而普通家庭形态的变化，如从单身到结婚，或家庭成员的增加，以及新移民到来，这些情况都需要住房，因此，“尽管我们正处于一个高利率的周期，我认为房地产市场仍将非常强劲。”
想买房的话，现在就是最佳时机！当被问及是否有任何给购房者的建议时，Anthony指出，如果你想买一套房自住，如果你能负担得起，那么就现在立刻下手！
他说道：“人们总是问我什么时候是买房的最佳时机，而我会说，最佳时机就是你能负担起你心仪的房子的时刻。我从来都不会等待。”
很多人会等待央行降息，但其实央行在降息之后，你完全可以重新贷款。“如果这是你打算自住的房子，尤其是如果你有孩子，那么就没理由等待。因为这关乎你的生活品质和幸福感，你想给孩子们一个做作业的地方，实在没必要等待。”
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