抵押贷款利率再次突破7%！业内人士称当前经济数据对利率走向极为不利

最新报告显示，30 年期固定抵押贷款平均利率在周一（2 月 5 日）突破 7%，达到 7.04%，这是继去年 12 月以来的首次。在 1 月就业报告远超预期和月度制造业报告表现强劲的影响下，抵押贷款利率经历了剧烈波动。上周五，抵押贷款利率经历了一年多来最大的单日跳升。

抵押贷款利率虽不直接与美联储决策挂钩，但它会受到 10 年期国债收益率的影响，而后者很大程度上会受美联储对经济状况评估的影响。自去年夏季以来，抵押贷款利率经历了一段波动期，10 月份一度达到二十年来最高的 8%。但随着投资者认为美联储将结束加息周期，利率又急剧下降。

Mortgage News Daily 首席运营官 Matthew Graham 指出，近期利率的快速上升反映了市场对美联储减息前景的过度乐观态度，他还强调了经济数据对利率的重大影响。“就周五早晨的就业报告来说，数据对利率极为不利。”展望 2024 年，利率的未来将取决于多个因素，包括经济数据和通货膨胀。如果经济数据继续显示不利于利率下降的趋势，或通胀坏过预期，都将直接影响抵押贷款利率的走向。

纵观房地产市场，伴随利率在过去两个月略有下降，买家似乎在重新入场，房屋供应也略有增加。然而，总库存依然处于历史低位，使得市场竞争激烈，房价高企。2023 年因高房价和供应不足成为自 1995 年以来房屋销售最惨淡的一年，但专家预计 2024 年情况将有所改善。

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