专家忠告！现在真不是买房好时机，但如果你不得不买的话，怎样能做出最佳决策？

毫无疑问的是，房市如此惨淡的当下，实在不是一个买房的好时机。抵押贷款利率高涨，让房子对于普通人来说变得越来越难以负担。加之库存紧张，房屋销售数量严重下降。根据房利美 10 月份进行的月度调查，只有 16% 的人认为现在是买房的好时机，创历史新低。

但总有人因为各种原因需要买房或者搬家，也有人在试图买房多年后也依然不想放弃。如果你现在也是不得不买房，那么这里有一些建议，帮助你尽可能多地摆脱买房的痛苦。

现在进行抵押贷款，是寄希望于几年内，利率可能会显著下降，到时买家就可以重新贷款获得较低的利率。William Raveis Mortgage 区域副总裁 Melissa Cohn 表示：“如果你今天买得起房、想要房子而且也需要房子，那你不应该让高利率环境阻止你，因为在明年的某个时候，最多两年，利率可能会显著降低。”

当然这样做也是存在风险的，那就是暂时你仍然必须忍受高利率，而未来利率可能不会下降，或者不会下降很多。如果利率真的没有下降，那么你可能就会陷入困境。此外，重新贷款的成本可能非常高。通常成本在贷款本金的 2% 到 5% 之间。

越来越多的购房者正在探索标准 30 年期固定利率抵押贷款之外的选择，例如选择可调整利率抵押贷款 ARM。根据房地美的数据，上周 30 年期固定利率贷款的平均利率为 7.08%，而混合可调整利率抵押贷款的利率为 6.06%，低了整整一个百分点。尽管仍然是 30 年期的贷款，但 ARM 提供一段固定期限的固定利率，通常为 5、7 或 10 年，之后利率就将重置为当前市场利率。

借款人可以通过支付更多的预付款来降低抵押贷款利率，可以是永久的，也可以是暂时的。虽然永久买断会改变你在贷款期限内的利率，但暂时买断会在一段时间内提供较低的利率。在暂时买断中，通常第一年的贷款利率会降低两个百分点，第二年降低一个百分点，到第三年，贷款在剩余期限内恢复到原来的利率。届时，也许利率会降低，就可以进行重贷。

如果你有足够的现金买房，现在是买房的好时机。你不仅可以避免支付高额抵押贷款，还可以通过谈判获得更好的价格。但现在已经没有多少人可以用现金买房，根据美国全国房地产经纪人协会最近的一份报告，在过去一年中，97% 的购房者需要为自己的房屋贷款。

但即使你没有足够的资金进行全现金交易，付更多首付也会减少你的抵押贷款金额，降低每月还款额，意味着你可以在贷款期限内支付更少的利息。如果你现在已经拥有一栋房子，你也可以将它出售来增加自己的现金流。

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