这位房地产传奇人士预测未来两年美国房价均将下跌，她曾成功预言过2008……

分析师 Ivy Zelman 在房地产行业有个外号，名叫“有毒的 Ivy”。2006 年，有人表示房地产将于 2006 年触底，Zelman 对此作出了完全相反的预测。许多人都不相信她，但后来到 2008 年他们都被狠狠打脸。快进到 2022 年，Zelman 再次作出了让人们紧张的预言。

早在 2 月，Zelman 就称疫情带来的房地产热潮达到高峰。仅仅几周后，抵押贷款利率飙升推动美国房地产市场放缓。今年夏天，随着住房调整的加剧，Zelman 向她客户提供了对美国房价的悲观评估。Zelman 最近在一档播客节目中表示：“现在我们正受到强烈反噬，这种反噬来自从免费资金向抵押贷款利率和通货膨胀率上升的转变。市场已准备好进行相当大的价格调整……某些市场的库存，主要是在西海岸、西南和山区，正在以惊人的速度增长。”

Zelman 预测，2023 年美国房价将下跌 4%。然后在 2024 年，她预计还会再下降 5%。只要库存水平上升、需求暴跌，人们就可能会看到相当大的房屋价格调整。但它会因市场而异，且不会很快结束。到 2023 年和 2024 年，在全国范围内将是一个压力很大的市场。

不过并非所有人都支持 Zelman 的悲观前景预测。Zillow 预测未来一年美国房价将再上涨 2.4%。高盛预测，2023 年美国房价将上涨 1.8%，2024 年将上涨 3.5%。与此同时，抵押贷款银行家协会、CoreLogic、房利美和房地美等公司均预测 2023 年房价将出现低个位数的涨幅。

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