一改往年暗淡！11月全美公寓租金和入住率均创下历史新高

种种迹象表明，今年的住房市场并没有遵循季节性规律，往年一进入冷冬，租金涨幅和入住率通常都会下降，而今年11月却双双创下历史新高。

根据RealPage的数据显示，11月份公寓入住率创下97.5%的新高，较过去30年95%左右的长期水平上升了约250个基点。11月，新租赁房屋的租金同比增长13.9%。每年的这个时候，我们往往会看到较低的入住率，因此会提供激励措施或降低租房价格。然而，今年的市场可以说是供不应求，待售住房市场也是如此。

房产信息公司John Burns的CEO说，“目前租赁市场实际上比待售市场更为强劲，房租涨幅是我有生以来从未见过的”。

11月租金价格较10月上涨0.6%，虽然低于春季和夏季的增幅，但值得注意的是，租金通常在秋季就开始下降了。由于待售市场的价格非常高，租赁需求正在飙升。此外，越来越少的人选择和室友住在一起，这也是公寓需求激增的原因之一。

从地区来看，West Palm Beach、Tampa和Phoenix的租金增幅最为强劲，年增长率为26%至28%。而Austin, Orlando, Fort Lauderdale, Las Vegas, Jacksonville, Atlanta, Salt Lake City和Miami的房租涨幅也超过了20%。

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