持有州政府颁发的经纪人执照。负责为买家找寻适合房产对象，并忠于买家的要求，代替买家进行在交易过程中的各种交涉、协商、谈判等环节与事务。

●卖方代理人Listing Agent 

持有州政府颁发的经纪人执照。负责为卖家找寻买家，并忠于卖家要求，代替卖家进行在交易过程中的各种交涉、协商、谈判等环节与事务。一般情况下，卖方主要直接和自己的经纪人交流，并不直接接触其他人士。

●房屋检查师 Inspector 

属于独立第三方，持有州政府颁发的房屋建筑检查师执照。房屋检查师由买家雇佣，主要是在步骤6时负责检查土地与房屋建筑的各项设施是否符合政府规定。

●房地产鉴价师Appraiser 

属于独立第三方，持有州政府颁发的房地产估价师执照。房地产估价师由买家或贷款银行雇佣，主要是在步骤7时负责客观评估房屋价值，而贷款银行的最终实际贷款金额将会依据房地产估价师的评估价值与销售价格中较小的一个。

●贷款银行和贷款经纪人Bank and Loan Broker/Lender 

负责调查贷款申请人的财务与信用状况，并提供购房贷款。

●信用调查公司Credit Check Company 

美国主要有三大信用调查公司，会从信用卡公司、贷款部门等相关机构搜集每个人的借贷还款等行为纪录，并给予一个信用分数。办理贷款时，贷款银行会调查申请人的信用状况，用以评判申请人的还债意愿，并决定贷款金额等相关条件。

●第三方公证托管公司Escrow Company 

隶属国家或州政府部门管辖，拥有资金监管执照，其资金流动受政府严格监管。第三方公证托管公司在买卖房地产时可确保交易资金的安全，并保障买卖双方的权益，若不幸房屋产权出现问题，也可避免买方卷入无止境纷争中。

●产权公司Title Company 

负责处理产权相关问题的第三方中立机构，保障该房产的产权无任何纠纷，通常卖家会为欲出售之房产投保产权保险，提供给买家做担保。

●保险公司Insurance Company 

步骤7中，买家需为房地产投保火险等意外事故保险。

● 政府房地产登记 Recording 

由第三方契约与资金监管或产权调查公司负责，买家(新的房主)会收到有自己姓名的地契(Deed)。

●不动产专业律师Attorney (并非所有人接会接触到) 

部分买家可能在购屋时会需要律师来协助处理资金、帐户、产权等法律相关事务，或是当买家在交易过程中无法亲临现场签署文档时，就会需要律师代为签字；或是协助处理相关交易纠纷。

●会计师CPA (并非所有人接会接触到) 

负责税务方面的咨询并提供报税服务。

Step 1 │ 选择自己的地产经纪人 (Buy’s Agent)

Step 2 │ 拿到银行贷款预先批准信 (Pre-Approval)

Step 3 │ 开始看房子 (House Hunting)

Step 4 │ 出价并协商 (Make an Offer/ Negotiation)

Step 5 │ 签署正式合同并支付订金至第三方公证托管公司 (Escrow)

Step 6 │ 房屋检查 (Home Inspection)

Step 7 │ 取得贷款、房屋估价与购买房屋保险 (Loan Approval, Appraisal & Home Insurance)

Step 8 │ 产权过户调查(Prior to closing, Ownership Inspection)

Step 9 │ 完成过户手续并交屋 (Close Escrow)

Step 10│交屋入住 (Move In)

二、哪些人符合在美国买房的资格？

不是每个人都能在美国买房的。无论是美国人或外国人，买房的话一定要有美国帐户。

如果你要贷款的话，一定要有SSN与信用分数(尽量高于620分)。

其他就是资金证明、银行贷款证明不能少。

Condo ：有些称之为 Condo Fee，由于屋主只拥有内部产权，外部一切维修管理皆由 HOA 负责，使用经费自然是从月缴的费用而来。

Townhouse ：与 Condo 相比通常 HOA Fee 会低一些，推测是因为屋主拥有 Townhouse 地上地下的产权，需要自己打理的部分较多。通常 Townhouse 都是以社区为单位大面积兴建，因此都有 HOA 的组织存在。

【小贴士】其实 Condo 和 Townhouse 是两个不同的概念。Condo 主要强调「产权归属」，相对于 House，屋主只拥有房屋内部的产权，外部与土地则属物业管理协会或是建商/开发商。而 Townhouse 指的是「建物形式」，指那种与其他住家连在一起、通常是共享一面墙的建物形式，但拥有地上(建物)地下(土地)的产权。所以当我们说 "Condo"，它的建筑外型可能像独栋 Single Family House (Detached Condo)，也有可能是连栋的 Apartment 或 Townhouse。

二、Single Family Home 一定没有 HOA吗？

大部分的 Single Family House 住宅区并没有社区管理委员会、物业管理委员会 ，但是有许多地区的 Single Family House 每月都要缴交 HOA 费用。 

可能因为该房属整体住宅区开发形式 Planned Unit Development (PUD) ，每月亦须缴交费用给委托物业公司，管理修缮该社区的公共设施。据悉，许多九零年代之后兴建的房屋都要收取一笔 HOA 费用，所以不是拥有 Single Family House 就一定不会有这项开销。

二、HOA 的用途和限制都有哪些？

住户（业主）通过 HOA 来定期聚会，决定社区发展事项。 

HOA 还具有条约限制 (Covenants, Conditions and Restrictions, CC&R) 的权力，并可向住户（业主）收取一笔住屋/社区管理费 HOA Fee（通常是月缴）。 

这笔费用的用途包括但不限于：

- 公共设施维修管理（如有网球场、游泳池、健身房、电梯等）

- 景观环境维护（庭院草坪修剪除草、洒水灌溉打理、走道打扫等）

- 治安维护（大门 Gate 设备、治安设备如监视器、保全系统等）

- 垃圾费（视各 HOA 的负责范畴）

- 水费（视各 HOA 的负责范畴）

- 煤气费（视各 HOA 的负责范畴）

- 铲雪费（视各 HOA 的负责范畴）

- 房屋建物修理（如换修门窗、屋顶，视建物种类与 HOA 的负责范畴而异）

- 其他物业管理内容，视各 HOA 规定而异

三、HOA 如何收费？

HOA 月费从几十块、一百多块、两三百块到五六百块，有些新的社区甚至上看八九百块都有，收费差异相当大。主要是看区域、服务、设施、和居住坪数大小，端看各 HOA 收费规定。 

需要注意，这笔钱并不算在买房开销当中，而是额外的「养房」费用，为每个月的固定成本，住多久就要缴多久（即使是度假出远门、房子空着也要继续缴交）！

此外，也有相当多 HOA 费用年年涨甚至月月涨，这还不包括你可能不小心违反 HOA 规定而需要缴交的罚款等。

Step 1. 将车停到空的加油枪 (pump)，并记住停车位置对应的加油枪号码。

Step 2. 到店内/收款处告诉店员你的加油枪号码、加多少钱的油 (如 Number 2, Regular/87, 40 dollars 或Please put in $20 in No.2)

Step 3. 付现金或刷卡。

Step 4. 回到你的加油枪，选择要加的油种。

Step 5. 取下油枪插入车子的加油口，并按下扳机。

Step 6. 油枪到达指定金额后会自动停止，完成加油。

注：若油箱加满但钱没花完，可到收款处领取返还的钱及收据，或将多余的钱退回信用卡。

【店外付款 (Pay outside)】

Step 1. 将车子停到空的加油枪 (pump)。

Step 2. 在 Pump 插入信用卡，并在屏幕显示「请拔卡 (Remove your card)」后将信用卡拔出。

Step 3. 屏幕显示 Authorizing 后，请选择是 Credit Card 还是 Debit Card 。

Step 4. 进行卡片认证步骤 (如输入信用卡的帐单区码等)。

Step 4. 屏幕显示 Please Remove Nozzle，拔起油枪并插入车子加油孔。

Step 5. 选择要加的油种，并开始加油。

Step 6. 加满油后，把油枪挂回，并选择是否需要打印收据。

1. Costco 或 Sam’s Club 的 Optical Department 

这两大量贩店的光学眼镜部门通常设置于会员服务柜台的边上，除了可以配眼镜、镜架调整保养、镜片清洗、购买太阳眼镜、隐形眼镜等等，也可以做验光视力检查。

2. 眼镜电商 

在线眼镜店因为便利性而大行其道，步骤通常都是：挑镜框 -> 选择用途（比如看远看近）-> 填写度数（处方单上的数据）-> 选择特殊镜片 -> 结帐。虽然网上买便宜，却没有办法很方便的试戴与即时调整。比较大的眼镜电商有 EyeBuyDirect，LensCrafters, Warby Parker 等等。

3. Target 或 Walmart 的 Vision Center 

Target 和 Walmart 在部分实体店面有附设眼科光学部门，官网上也可以买到各种眼镜，也可以在官网上先预约视力检查。

4. 实体（线下）眼镜行 ＆ 眼科诊所兼营眼镜行 

实体眼镜行可以简单验度数，但还是需要持有医生度数单才可以配镜。通常眼镜行会跟眼科诊所合作，可以享有优惠折扣等等。在如洛杉矶华人聚集区可以找到非常多华人开设的眼镜行，好处是讲中文方便、可以马上试戴调整，但价钱稍贵。

有些眼科 (Optometric Center/Optometry) 也兼营眼镜行，希望验光完直接配眼镜多赚一笔。不过诊所不能扣押处方签（度数单）以强迫你在原处买眼镜，而是看完诊后就要给，可以自行决定是否原地消费。

验光：到眼科诊所量视力、眼压，使用自动验光仪做屈光检查测度数，并由医师/验光师会诊后开立处方签（度数单）。

配镜：有了度数单就就能到眼镜店或眼镜电商选择适合自己的镜框和镜片，并视个人需求选择镀膜 (Coating) 等。

回国配眼镜还是美国配眼镜好？ 

比较起来，在美国配眼镜麻烦又昂贵多，尤其没保险的自付额相当高。如果没保险又有预算困难，可以等回国再验光配镜；若短期间无法回国又急需要眼镜，就只好在美国本地配。

二、在美国配眼镜的流程是什么样的？

第一步：视力保险 

美国的视力检查、配眼镜大多不包含在一般医疗保险 (Medical Plan) 给付范围内，而是必须另外加保视力保险 Vision Care。视力保险并非强制，而是看个人需求自行购买。通常如果公司有补助，基本款的视力保险月自付额约$10-$20。

第二步：视力检查 

国内配眼镜不需要处方签，可直接在眼镜行验光配眼镜；尤其在台湾买隐形眼镜更是方便，在药妆店甚至捷运站出口就可以买到。然而在美国配眼镜或隐形眼镜，一定要到眼科诊所验光检查后，领取验光师/医师处方签来配镜。

【小贴士】：美国现在很多诊所内置眼镜行，检查后可直接配镜；当然也可拿处方签到专门眼镜行甚至网上购买。

第三步：领取度数单 

若需要进行度数矫正配眼镜，处方签（度数单）上面会有度数等消息，通常仅一年有效期，也就是说一年之后若需要重新买眼镜，必须再回来验光拿新的度数单。若验光师/医师认定眼睛状况有用药的必要，凭借处方签到药局拿药即可。

二、没有医生处方可以配隐形眼镜吗？

这是不行的哦！ 

在美国配眼镜或隐形眼镜，一定要到眼科诊所验光检查后，领取验光师/医师处方签来配镜。

三、美国的视力保险到底包含哪些？

不同视力保险方案有不同给付内容，通常都会有：

1. 视力检查：一年至少一次免费视力检查，包括验光与医师问诊。

2. 配眼镜：很多保险方案会分镜框和镜片来给付。 

【镜框费用】：保险会补助一定金额，超过的则给予折扣。保险方案可能针对不同品牌、不同材质的镜框给予不同程度的补助金额和折扣。

【镜片费用】：通常免费镜片就是一片最阳春的「镜片」，度数比较深（一般来说大概三四百度以上）、优质镜片或功能性镀膜都要再加钱，如上色、抗反光、滤蓝光镜片、防尘、抗刮、染色、偏光，而且不一定所有项目保险都会给付。

如果要配隐形眼镜的话，部份保险也会给付隐形眼镜或是补助一定金额。

第一个三位数字255代表轮胎的宽度

上图的255代表的就是轮胎的宽度，计量单位是毫米，也就是说这个轮胎的宽度是255毫米。这个数值越大，代表车轮与地面的接触面积越大，轮胎的附着力就越大。

不知道宽度指的是哪里的宽度？看下图就知道了！就是黑色的这一面的宽度。

斜杠之后的两位数字35代表 Aspect Ratio 扁平比

扁平比在数学上的定义是：轮胎胎壁高度/轮胎宽度X100%。上图的35就表示轮胎壁高度是宽度的35%，这个数字越大，代表轮胎壁越厚。轮胎壁越厚可以理解为舒适性会好一些，因为厚的轮胎壁会起到一定的减震作用。而轮胎壁越薄，一般来说会更好看一些，很多跑车的这个数值都比较低。

字母R代表子午线轮胎 Radial Tire

现在市面上的车一般都是子午线轮胎，指的是轮胎的一种内部结构。

字母R后面的两位数19是指轮毂直径

轮毂直径，也就是轮胎内圈的直径，计量单位是英寸，和厘米的换算比例是1英寸=2.54厘米，19英寸就是48.26厘米。

轮毂直径和扁平比这两个指标是在更换轮胎或轮毂时一定要关注的地方，如果只是换轮胎还比较方便，只要保证尺寸相同即可。

但如果更换轮毂就要遵守一个原则：轮胎最外侧的直径一定要保持不变，也就是说如果更换的是大一号的轮毂，比如从18英寸换成19英寸，就需要换更小扁平比的轮胎，比如从45换成40或是35。

最后的两位数字92是指载重指数

图片中轮胎的92代表的是载重指数，92代表承重1389磅，下图是载重指数表格：

最后一个字母Y代表速度指数

速度指数用字母表示，一般在字母表的位置越靠后，表示允许的行驶速度越大。图片中的轮胎速度指数为 Y，代表这个轮胎每小时最高速度可以达到186英里。下图是速度指数表格：

好啦，科普结束，这样以后别人问你轮胎上这几个数字是什么意思呀，你就不会丢脸了。

大多数服务业人员，很多情况下都拿法定最低工资，所以小费对他们来说很重要，甚至可以算是主要收入来源，并且还和他们的退休金戚戚相关。(所得小费也需要缴税)。所以在美国工作的服务人员都期待收到适当的小费，这俨然已经成为一种社会契约。入乡随俗，小费必须得给。

在餐馆吃饭需要给小费吗？

餐厅是最常见的需要支付小费的地方，也是最多”潜规则“的地方。通常直接留下现金即可。如果是用信用卡支付，你会拿到一张刷卡单，含税的消费金额已经在上面了，小费部分需要亲自填写，算好Total总金额且需要签名。服务生会给你两联，一联为店家存根(Merchant Copy)，一联为客户存根(Customer Copy)，写好小费签好名，拿着客户存根联离开，千万不要两联都拿走，否则店家在向银行对账时可能会有问题。

快餐店 Fast Food

从星巴克到麦当劳，速食类餐厅特别是购买外带的时候根本无需给小费！

一般餐厅

根据总消费额百分比决定，需要注意的是消费额是指税前，所以记得扣掉税金再按照百分比来算。午餐小费一般为10-15%，晚餐15-20%；人数超过五/六人， 则按照团体必需付18%以上的小费，否则就算失礼。

小贴士：

不过这里也需要按照地域经济情况来分。比如在纽约，你的午餐小费只给了10%，那可能就不是失礼那么简单了，如果被打了也都算是咎由自取；但是如果你是在南加州的华人城，午餐给10%虽然抠门了点，但是通常不会招来非议。

特例：

目前部分试图给服务生购买健康保险而发起"Healthy LA"活动的餐厅，多会建议顾客最少给予或者直接表明需要收 15% + 3% healthcare surcharge，总计18%的小费。

需要注意的一点是，午餐小费一般为10-15%，晚餐15-20%这项定律比较实用也西部；如果你在美国的东部地区（特别是纽约），建议你视情况上调。午餐最好给15%及以上，晚餐请给20%及以上，不然可能会被服务生追出来问“是不是服务不好”，那样就尴尬了。

米其林/高端餐厅

如果是在超级贵甚至米其林星级的餐馆里，建议小费可以直接给到25%，毕竟服务更专业更细致，对占位时间长而且相对挑剔甚至客制化的顾客来说，这个小费给的是对专业服务的尊重。当然有的米其林餐厅的价格中已经包含服务费(tips included)，那就无需另外再给。如果有专业的侍酒师为你选择了一款让你惊艳不已的酒水，别忘了也额外给TA留下小费。

Buffet自助餐厅

如果是赌城某些超高端的Buffet，其实还是有人会帮忙布置整理，所以不妨留下5-10％的小费；但如果是普通的Buffet，$1-2美金即可。

外卖

送上门服务也要给小费，根据最新的调查结果显示，$5美金的小费是目前最“不成文的规定”。毕竟送餐的TA拿的工资也是最低最低的，甚至工资全靠小费。

酒吧

在酒吧里，这笔小费通常直接塞给调酒师，$1一杯，或者账单的10-20％。如果是在等待餐厅的位子或者朋友，先到门口的酒吧点酒喝，也至少要给$1小费。

美食街 Food Court

许多购物商场都有美食街，客人拿着拖盘点餐﹐如果你需要自己将吃剩的东西倒进垃圾箱内则无需支付小费，如果留下一片狼藉，可以适当的留下$1-2美金。

咖啡店

如果是选择外带，或者这家咖啡店只有咖啡，并不提供餐点服务的话，完全可以不用给小费；或者将找零的钱投到柜台前的罐子里即可。

实用潜规则

1. 能给整数就最好不要给零，出现小数点后的数字有种施舍乞丐的感觉，因此百分比算出来加上小费的总额是$51.78，不如直接进位给$52。

2. 小费也要按人头来算。 如果你和一帮朋友去粤式点心茶楼，8个人才吃了$30，此时还按照15%的例规给 5元小费，平均一个人才大约6角钱。对于这种顾客时间逗留的较长，吃的却不多，但服务员却还是得不断给客人斟茶倒水换盘子的情况来说有一点说不过去，所以一般建议最好按人头每人至少给$1-2美金。

3. 小费最好不要给硬币，如果是找零剩余的可以不用去管，但最好还是给纸币，因为硬币不仅不方便，甚至算是一个侮辱，所以除非你没有别的钞票了，所以最好别这么做。

4. 用现金支付小费比用信用卡支付好，因为部分餐厅会抽走3%的信用卡上小费，实施所谓的Tips Credits，甚至也有不正规的餐厅会死扣服务生的小费。

5. 如果你有带小朋友一起吃饭，也请多给一点小费，因为服务生为了小朋友可能还要祭出“宝宝椅”，或者要更加花费心思去打扫小朋友胡乱扔在或者掉在地上的食物。

6. 如果服务极差，完全可以不付小费。不过最好真的别再来，万一服务员还记得你，难免遭遇小人报复。

7. 将小费放在桌子角落处，尽量不要那么明显，也不用拿给服务生。万一出现忘了给小费，被服务生在大众场合拦下的尴尬场面，最好的解决方法是将小费藏在手里潇洒顺畅的塞给TA，再说一句感谢。

8. 外带一直以来都有争议，普罗大众的想法是没有享受服务就不用付小费；另外也有很大一部分人支持付小费，理由是有人确保你点的餐是否正确，为你的食物打包并配送纸巾调料包等。所以最折中的方法是，外带消费$50以内不用付小费；高档餐厅的外带，建议支付10%的小费；如果有服务员将你点的一大推外带送到车上的话，一定要付小费，$2-3元/次；不知道到底该不该付小费的情况下，就付10%吧。

9. 有人说如果你偷塞给领班$5-10刀，可能比较容易坐到餐厅最佳的观景位置。

10. 如果你用了Coupon或者GC礼品卡，小费依然需要按照原始价格的百分比率来给。