截至2022年5月26日，房地美最新最新数据显示，房贷利率已经从年初的3.22%上涨至5.1%，买房成本越来越高了。
（Source：freddiemac）
今天，就来和大家聊聊利率上涨后，买房还能从哪些地方省钱。
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不断上涨的房贷利率，给南加房市带来了哪些影响？
如果利率持续上涨，有什么省钱技巧和策略？
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2022/06/07 周二 7:00-8:00 pm （利率专场）
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如何在贷款方面节省买房成本？
1.选择浮动利率（5/1 ARM、7/1 ARM）
如果觉得现在30年fixed的利率确实太高，那可以考虑选择5年/7年期的浮动利率贷款（Adjustable Rate Mortgage，简称ARM）。
浮动利率贷款（ARM），即锁定贷款前几年的利率不变，之后每年根据市场情况进行调整，可能升高也可能降低。
截至2022年5月26日，5年ARM的房贷利率为4.2%，比30年期贷款要低0.9%。
这样做的好处是，目前你可以先用比较低的贷款利率买到房子，之后再通过Refinance对房子进行重新贷款。
当然，因为无法预测之后的利率变化，选择ARM利率也确实面临5年7年后房贷成本增加的风险。
但在美国，平均的换房周期为7年，如果你也会考虑几年后换房，那未来受贷款类型影响的可能也会很小。
2.购买房贷点数（Mortgage Points）
房贷点数是用来降低贷款利率的手续费用，可以算作是贷款方提前向你收取的利息。其价格通常为贷款金额的1%，且一个点数大约能降低0.25%的利率。
举个例子，如果你需要的贷款金额是$60万，购买一个点数的价格就会是$6,000元。如果当天的房贷利率为5%，点数能把它降低至4.75%。
3.提前锁定房贷利率
如果你觉得贷款方给你的利率不错，你可以考虑锁定当下的利率。
这样一来，你就不用担心利率是否还会浮动。锁定利率的期限一般是30、45或者60天，而锁定利率的费用取决于需要锁定的期限和贷款方。
考虑到美联储在今年内还会有加息的可能，如果最近确实还是有买房的打算，那确实可以考虑尽快锁定利率，减少购房成本。
4.提高首付金额
提高首付金额会降低你的贷款价值比（Loan-to-Value Ratio），而这是贷款方评估贷款风险时很看重的一个因素。
你的贷款价值比越低，就意味着你的首付部分越多、相对风险越低，因此贷款方也更可能给你一个比较优惠的利率。
5.提高信用分数
和首付金额一样，你的信用分数越高，贷款方越可能给你优惠的房贷利率和条款。
所以平时一定要准时支付信用卡账单和所有定期扣款的项目（如水电费、电话费、医疗费等），也要在申请贷款之前审查信用报告，并确认没有错误消息。
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如何在房子的选择上节省费用？
1.选择不同的房型
如果独栋房的价格已经超出你的预算，你可以考虑折中选择价格更加实惠，且更容易出租的联排别墅。
虽然联排别墅的HOA价格可能比独栋房要高，但是房产税、打理成本等也会相对低一些，所以在购买之前要做好相应的利弊分析。
2.扩大找房范围
虽然整体房价上涨了，但是部分地区的房源价格还是比较合理的。所以在找房的时候可以考虑一些不那么热门，但是符合自己通勤需求、且房价比较可负担的地区，做出相应的取舍。
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📍 讲座中，你可以了解:
- 目前利率情况如何？如果利率持续高涨，有什么应对策略？
- 买房还是租房？哪种更适合现在的你？
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- 预算有限，有哪些方法可以提升买房的竞争力、省钱买好房？
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科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton，目前业务覆盖全美10个城市及地区。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
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在成立5年内👇
● Flyhomes 帮助几千位客户完成买房卖房，总交易额超过 26亿美金。
● 队伍发展到超过800名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源：Flyhomes/ 文章数据来源：Freddiemac
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